楊梅套房
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桃竹苗房屋土地 近北湖車站文房學府優質美套房有陽台
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
189 萬
169 萬 - 參考單價：20.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
富祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文房學府
- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：8.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.566 坪
- 附屬建物面積：0.877 坪
- 共同使用：1.817 坪
- 土地面積：3.035 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、單身貴族或注重現金流的投資客而言，具相當購買價值。
主要理由如下：
- 低門檻與高性價比：189 萬的總價在桃園地區屬於低門檻，且鄰近中科、湖口廠區與學校，租屋需求穩定，租金回報率可期。
- 居住機能完善：相較於傳統無窗套房，此戶擁有獨立陽台與良好採光，居住舒適度較高，較易出租。
- 風險提示：鑑於屋齡已達 21 年，建議在簽約前務必請專業人員檢查水電管線及結構狀況，並確認社區管理狀況，以預留後續修繕預算。若追求新穎度或長期無貸款壓力，則需謹慎評估持有成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃竹苗房屋土地
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